오늘은 좀 더 구체적으로 일본에 정착 하기 위해 필요한 정보와 주거에 대해 알아보려고 합니다.
우리나라와 차이점이 무엇인지 비교하면서 보신다면 유익한 정보가 되리라 생각합니다.
1.일본 정착 시 필요한 초기 자금과 월별 지출 예상
◎초기 정착 비용(도쿄 기준, 1인 기준)
| 항목 | 금액(엔) | 비고 |
| 보증금 | 50,000~100,000 | 집세 1개월 분 |
| 사례금(礼金) | 0~100,000 | 지역/건물에 따라 없음 |
| 중개수수료 | 50,000~100,000 | 보통 집세 1개월 분 |
| 첫 달 집세 | 50,000~80,000 | 원룸 기준 |
| 가전제품 및 생필품 | 50,000~100,000 | 냉장고/세탁기/가구 등 |
| 합계 | 약25만~50만엔 | 약250만원~500만원 |
★보증금/사례금 없는 '제로제로 물건'도 있음 → 예산을 절약하고 싶다면 추천
◎월별 생활비(1인 기준 평균)
| 항목 | 금액(엔) | 비고 |
| 집세 | 50,000~80,000 | 수도 광열비 포함 여부 확인 |
| 식비 | 20,000~30,000 | 외식/요리 습관에 따라 상이 |
| 통신비 | 5,000~8,000 | 휴대폰+인터넷 |
| 교통비 | 5,000~10,000 | 정기권 기준 |
| 보험 및 연금 | 10,000~15,000 | 국민건강보험 + 연금 분담금 |
| 기타 | 10,000~ | 의류, 여가 등 |
| 합계 | 약10만~15만엔 | 약100만~150만원 정도 |
2.일본의 부동산 시스템 이해하기
일본은 기본적으로 **부동산 중개업체(不動産屋)**를 통해 집을 구합니다.
주택의 형태와 조건, 계약 관행 등도 한국과 조금 다릅니다.
◎집 형태
| 유형 | 설명 |
| 아파트(アパート) | 2~3층짜리 목조/경량철골 구조, 저렴 |
| 맨션(マンション) | 3층 이상 RC(철근콘크리트)구조, 방음 우수 |
| 쉐어하우스 | 공동 거주 형태, 보통 가구 완비 |
| 레오팔레스 | 가구 완비 소형 아파트, 단기 체류에 적합 |
◎계약 시 흔히 쓰는 용어
| 용어 | 의미 |
| 礼金 (레이킨) | 집주인에게 드리는 사례금,반환되지 않음 |
| 敷金 (시키킨) | 보증금, 퇴실 시 일부 반환 가능 |
| 管理費 (칸리히) | 건물 관리비(청소,보안 등) |
| 仲介手数料 | 중개 수수료 |
| 1K / 1DK / 1LDK | 방 개수 + 주방 크기 표기 방식 |
3.일본에서 집 계약하는 절차
1.조건 정하기
먼저 자신이 원하는 조건을 정리합니다.
-지역:회사나 학교와의 거리
-예산:월세,초기 비용 등
-집 종류: 원룸(1R), 1K , 아파트 , 맨션 등
-기타 조건 : 반려동물 가능, 인터넷 포함, 역세권 등
2.부동산 방문 &방 보기
원하는 조건이 정해졌다면 해당 지역의 부동산 중개소를 찾아갑니다.
현지에서 직접 방문하거나 최근에는 SUUMO,HOME'S 같은 일본 부동산 앱으로 사전 검색도 가능합니다.
마음에 드는 매물이 있다면 직접 내견( 内見, 방 보기)을 할 수 있습니다.
3.신청(입주 희망)접수
마음에 드는 방을 찾았다면 입주 신청서(申込書)를 작성합니다.
여기에는 기본적인 인적사항, 직업, 연봉, 재류자격 등을 적게 됩니다.
이후 보증인 심사(審査)가 들어갑니다.
4.심사 통과 & 계약 준비
보증회사나 집주인이 심사를 통과시키면, 정식 계약을 진행합니다.
이 때 준비해야 할 서류는 아래와 같습니다.
-여권
-재류카드
-재직증명서 또는 재학증명서
-수입 증빙(급여명세서, 통장잔고 등)
-인감 또는 사인
5.계약 체결 & 초기 비용 납부
일본의 임대 계약은 보통 2년 단위입니다.
계약 시 다음과 같은 비용을 한꺼번에 내야 합니다.
| 항목 | 설명 |
| 보증금(敷金) | 퇴실 시 원상복구비용 등으로 사용 됨. 일부 환불 가능 |
| 사례금(礼金) | 집주인에게 드리는 돈, 환불 불가 |
| 중개 수수료 | 부동산에 지급 |
| 선불 월세 | 1~2개월분 |
| 열쇠 교환비 | 보통 입주자가 부담 |
| 화재 보험 | 의무 가입 |
총 비용은 보통 월세의 4~6개월치 정도 생각하면 됩니다.
6.입주 전 준비
계약이 완료되면 입주일에 맞춰 열쇠를 수령하고 전기, 가스, 수도 개통을 신청합니다.
또한 주민등록 이전(전입 신고),인터넷 설치 등도 준비해야 합니다.
4.도쿄와 지방 도시의 부동산 비교
| 항목 | 도쿄 | 지방도시 |
| 집세 | 높음(7만~10만엔 이상) | 저렴(4만~7만엔) |
| 방크기 | 작음(원룸 위주) | 넓음(1DK 이상 다수) |
| 물건 수 | 다양함, 경쟁 치열 | 선택 포 좁지만 여유 있음 |
| 외국인 수용도 | 높음 | 지역에 따라 제한 있음 |
| 출퇴근 거리 | 짧은 대신 비쌈 | 길어도 저렴 |
Tip:처음 정착은 도쿄, 이후 생활 적응 후 지방 이주도 고려할 수 있습니다.
여기까지 오늘의 포스팅은 마치겠습니다.
오늘 하루도 행복하세요.